Charmante Altbauwohnung mit Balkon in gefragter Nürnberger Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1911** in solider Massivbauweise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 74 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist **ab dem 01.06.2026 verfügbar** und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem einladenden Wohnzimmer, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), einem Badezimmer und einem praktischen Flur. Die Gasetagenheizung sorgt für eine individuelle und verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung** * **Balkon** für zusätzlichen Wohnkomfort * Separates **Kellerabteil** für viel Stauraum * Gasetagenheizung für individuelle Heizkostensteuerung * Massivbauweise aus dem Jahr **1911** * Klassischer Altbaucharme

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der Fraunhoferstraße 6 in Nürnberg, einer **sehr gefragten Wohnlage** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der beliebte Nürnberger Stadtpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) ist hervorragend, und die Nürnberger Altstadt ist schnell erreichbar. Diese Lage macht die Wohnung auch zu einer idealen **Kapitalanlage**.