Sanierte Eigentumswohnung mit Gartennutzung in Dresden

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **72 m² Wohnfläche** befindet sich im beliebten Stadtteil Trachenberge in Dresden. Das Objekt ist **leerstehend** und ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren **saniert** und steht unter **Denkmalschutz**.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine gemütliche Essküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Ein separates Kellerabteil und eine Dachkammer bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Gartensondernutzungsrecht rundet das Angebot ab.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Ca. 72 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Essküche, Loggia, Tageslichtbad mit Dusche * Gartensondernutzungsrecht, Kellerabteil, Dachkammer * Sanierter Altbau (Denkmalschutz) * Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden * Monatliche Erbpacht: 11,44 € (festgeschrieben)

Die Wohnung erfordert eine Modernisierung der Wand- und Bodenbeläge, um sie zeitgemäß zu gestalten. Für Kapitalanleger wird nach Renovierung eine Kaltmiete von ca. 700,00 € pro Monat prognostiziert. Die Anmietung einer Garage ist für 35,00 € monatlich möglich.

Die Lage in Dresden-Trachenberge bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Linie 3, Bus 80) optimal. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist schnell erreichbar, und Naherholungsmöglichkeiten wie die junge Heide liegen in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Wohngegend mit Mehrfamilienhäusern und Gärten lädt zum Wohlfühlen ein.