Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Duisburg

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Massivbauhauses aus dem Jahr **ca. 1967** in gefragter Wohnlage von Duisburg-Mündelheim. Mit einer Wohnfläche von **ca. 57 m²** bietet die Immobilie eine ideale Aufteilung, bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche, Diele, einem Duschbad sowie einer praktischen Abstellkammer. Die Wohnung wurde **umfassend im Jahr 2021 renoviert**, wobei die gesamte Elektrik erneuert, das Bad modernisiert inklusive neuer Leitungen, alle Böden neu gefliest und sämtliche Innentüren sowie die Wohnungseingangstür ausgetauscht wurden. Auch das Wohnzimmerfenster inklusive Rollladen ist neu.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die **hochwertige Ausstattung** nach der Renovierung. Alle Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Infrarot-Hybridheizung (Strom), die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät. **Zwei Kellerräume** bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 6.000 EUR p.a.

**Besondere Merkmale**: * Umfassende Renovierung im Jahr 2021 * Infrarot-Hybridheizung * Zwei Kellerräume * Inklusive Garage mit elektrischem Sektionaltor * Gepflegter Zustand

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage** im Stadtteil Mündelheim. Felder und Wiesen laden direkt hinter dem Haus zu Spaziergängen ein, die Rheinauen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Krefeld und Düsseldorf ist durch die nahegelegenen Anschlussstellen der B288 und der A 59 ideal. Die Garage hinter dem Haus ist derzeit frei und kann eigengenutzt werden.