Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Duisburg mit Balkon

Diese gepflegte und gut vermietete **2-Zimmer-Wohnung** in Duisburg Obermarxloh bietet eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen von ca. 2.760 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand: Februar 2026, Angaben vom Eigentümer). Das Herzstück der Wohnung ist der **lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche**, der ein offenes und angenehmes Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon mit schönem Blick ins Grüne**, ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität deutlich steigert.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein gepflegtes, funktionales Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt **37,50 m²**. Das Objekt ist Teil eines Erbbaurechts, das bis zum 26.05.2085 besteht, mit einem jährlichen Erbbauzins von 18,77 EUR.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Helle und offene Wohnatmosphäre * Balkon mit Grünblick * Gut vermietet mit stabilen Mieteinnahmen * Solide Kapitalanlage * Erbbaurecht bis 2085

Die Wohnung befindet sich im Duisburger Stadtteil Obermarxloh, im Stadtbezirk Hamborn. Die Umgebung ist **wohnwirtschaftlich geprägt** und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit guter Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Hamborner Zentrum bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

Die **Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet**: Über die Autobahnen A 42 und A 59 gelangen Sie schnell in die Duisburger Innenstadt und umliegende Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Insgesamt eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.