Herten: Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial im Herzen der Stadt

Entdecken Sie diese vielseitige 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Herten, die derzeit als Büro genutzt wird und ein spannendes Potenzial für die Umwandlung in Wohnraum bietet. **Nach Rücksprache mit dem Bauamt sind die bautechnischen Voraussetzungen für eine Umwandlung gegeben**, was diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer macht, die ihr eigenes Zuhause gestalten möchten.

Die Wohnung besticht durch ihre **attraktive Lage in Herten** und bietet auf ca. 114 m² Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die notwendigen Umbaumaßnahmen, insbesondere für Küchenanschlüsse und das Badezimmer, sowie der bereits initiierte Bauantrag müssen vom Käufer übernommen werden. Die Zustimmung der Hausgemeinschaft zur Umwandlung von Teileigentum in Wohnungseigentum ist ebenfalls erforderlich.

**Wichtige Merkmale:** * **Potenzial zur Umwandlung** in eine attraktive Wohnung * Ca. **114 m² Wohnfläche** mit 4 Zimmern * **Zentrale Lage** im Herzen von Herten * Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und gepflegten Wohngegend** mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A2 und A43. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Schlosspark Herten und das Copa Ca Backum laden zur Erholung ein.

Diese Wohnung bietet die seltene Chance, **urbanes Leben mit Ruhe und Erholung** zu verbinden. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten und von der **begehrten Lage in Herten** zu profitieren.