Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Duisburg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Duisburg-Huckingen. Die Wohnung wurde laufend modernisiert, wobei insbesondere der Austausch der Fenster im Jahr **ca. 2023** mit 3-fach-Verglasung hervorzuheben ist. Die Ölzentralheizung und Heizkörper wurden ca. 2025 erneuert, und das Dach wurde ca. 2015 instand gesetzt, was für einen guten baulichen Zustand spricht.

Die **81 m²** große Wohnfläche ist ideal aufgeteilt und bietet neben einem Wohnzimmer mit Essbereich, einem Schlaf- und einem Kinderzimmer auch eine geräumige Diele, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 6 Meter lange Loggia**, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist und einen schönen Weitblick über Huckingen ermöglicht. Die Küche ist separat gehalten, und die Integration einer Waschmaschine ist problemlos im Badezimmer möglich. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller rundet das Angebot ab.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 81 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Ca. 6 m lange Loggia mit Weitblick * Moderne 3-fach-verglaste Fenster (ca. 2023) * Ölzentralheizung (ca. 2025 erneuert) * Separates Gäste-WC * Garage im Garagenhof * Monatliches Hausgeld ca. 370 EUR

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in Duisburg-Huckingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A 59 und die Straßenbahnlinie U 79 gewährleistet eine exzellente Mobilität in die Duisburger Innenstadt sowie nach Düsseldorf. Die Umgebung bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.