Charmante Souterrain-Wohnung mit großer Südterrasse in Erlenbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erlenbach am Main! Diese **2-Zimmer-Souterrain-Wohnung** wurde **2016 massiv erbaut** und bietet auf ca. **93 m² Wohnfläche** ein modernes und lichtdurchflutetes Ambiente.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse. Die angrenzende Küche bietet viel Gestaltungsspielraum. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein praktischer Garderobenbereich, ein Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Geschmackvolle Fliesenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente.

**Besonderheiten** * **Großzügige, nicht einsehbare Südterrasse** mit Holzboden und begrünten Ebenen – Ihr privates Freiluftwohnzimmer. * **Zwei Außenstellplätze** (einer direkt am Eingang, einer hinter dem Haus). * Zusätzlicher **Kellerraum** für Stauraum. * Gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. * **Massivbauweise** aus dem Jahr 2016. * **Nutzfläche von 9 m²**.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Erlenbach am Main, einer Stadt mit vollständiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B 469 und A 3 ist exzellent, der Flughafen Frankfurt ca. 70 km entfernt. Der Bahnhof Erlenbach (Main) mit Regionalverbindungen ist nur fünf Gehminuten entfernt.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist aktuell für 650,00 € Kaltmiete vermietet. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.