Sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten in Ampfing

Diese charmante, sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ampfing bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** ein modernes und behagliches Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Sie besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre und einen direkten Zugang zum Garten.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **privaten Garten** und Balkon. Ein Schlafzimmer sowie ein flexibles weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, bieten Raum zur Entfaltung. Das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** - Ca. 70 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 flexibles Zimmer) - Heller Wohn- und Essbereich - **Eigener Garten** und Balkon - Modernisiertes Badezimmer - Kellerabteil - Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum - **Neue Fassade mit Wärmedämmung** (dieses Jahr erneuert) - **Optionale Garage** für 25.000 €

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Ampfing mit guter Infrastruktur und Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn macht die Lage auch für Pendler attraktiv.