Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Maisach

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** in Maisach, gelegen in einem gepflegten Wohnensemble auf einem ca. 7.000m² großen Grundstück. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines ruhigen Hauses mit nur sechs Einheiten und bietet eine Wohnfläche von **ca. 59 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, die in den Essbereich übergeht. Das helle Tageslichtbad (ca. 5,9m²) verfügt über eine Eckbadewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche (ca. 5,8m²) ist gut geschnitten. Der angrenzende Erker (ca. 9,0m²) dient derzeit als Essbereich. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Der lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich (ca. 18,7m²) mit Zugang zum **großzügigen Südbalkon** (ca. 8m²) lädt zum Entspannen ein. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 17,3m²) ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet.

**Ausstattung** * **Südbalkon** mit ca. 8m² * Separates Tageslichtbad mit Eckbadewanne * Separate Küche * Einbauschrank für Stauraum * Gartenmitbenutzung * Baujahr des Gebäudes: **1997** * Monatliche Nebenkosten (inkl. Rücklagenbildung): **ca. 302,- €** * Ein Tiefgaragenstellplatz ist für € 20.000,- mitzuverkaufen (Gesamtkaufpreis: € 359.000,-)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage am Ortsrand von Gernlinden, einem Ortsteil von Maisach. Felder und Wiesen grenzen unmittelbar an. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Wäldern und einem nahegelegenen Waldsee. Die Infrastruktur in Gernlinden ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Anbindung an München ist hervorragend: Die S-Bahn-Station (Linie S3) ist gut erreichbar und bringt Sie schnell in die bayerische Landeshauptstadt. Auch die Autobahnen A8, A99 und A96 sind nicht weit entfernt.