Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Fürth: Ideale Kapitalanlage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **75 m² Wohnfläche** befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Herzen von Fürth und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.

**Überblick** Die Wohnung ist aktuell vermietet und zeichnet sich durch einen besonderen Mietvertrag aus, der eine lebenslange Mietdauer vorsieht. Kündigungen, auch bei Eigenbedarf, sowie Mieterhöhungen sind ausgeschlossen. Zudem entfällt die Verpflichtung des Mieters für Schönheitsreparaturen, was die Verwaltung vereinfacht. Das Gebäude im klassischen Altbau-Stil wurde mit Fokus auf Denkmalschutz saniert und bietet ein ansprechendes Wohngefühl.

**Innenausstattung** Die gut geschnittene Wohnung teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur und einen praktischen Lagerraum auf. Ein **separates Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine **Gasetagenheizung**, die eine individuelle und verbrauchsabhängige Kostenkontrolle ermöglicht.

**Ausstattung** * Ca. **75 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Separates Kellerabteil * Gasetagenheizung * Denkmalschutzobjekt * Vermietet mit besonderem Mietvertrag (lebenslang, keine Mieterhöhung, keine Schönheitsreparaturen)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen innerstädtischen Lage in Fürth. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Eine **optimale Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn-, Bus- und S-Bahn-Linien (U1) gegeben. Kindergärten, Schulen und die lebendige Altstadt mit zahlreichen Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A73 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Metropolregion.