Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Miesbach

Diese **hochwertig kernsanierte** Erdgeschosswohnung in Miesbach bietet auf ca. **69,5 m² Wohnfläche** stilvollen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über **zwei Bäder en suite** und eine moderne, offene Einbauküche im ca. 25 m² großen Wohn- und Essbereich.

**Innenbereich** Alle Wohnräume sind mit edlem Echtholz-Dielenparkett ausgelegt und dank der Fußbodenheizung in allen Räumen stets angenehm temperiert. Die Wohnung ist derzeit möbliert, die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das große Bad zu einer Sauna umzubauen oder einen zusätzlichen Abstellraum zu schaffen.

**Ausstattung** * Fußbodenheizung in allen Räumen * Echtholz-Dielenparkett * Moderne, hochwertige Einbauküche * Zwei Bäder en suite (eines mit Doppelwaschtisch, WC, Regendusche, Badewanne; das zweite mit Waschtisch, WC, Regendusche) * Optional: Garage zum Erwerb für 25.000 € * Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Miesbach, einer charmanten Kreisstadt im oberbayerischen Voralpenland. Die Lage bietet eine **hohe Lebensqualität** mit ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu München (ca. 50 km) sowie zu Erholungsgebieten wie dem Tegernsee und Schliersee macht den Standort besonders attraktiv. Die Wohnung kann die nächsten 10 Jahre für 2.000,- EUR kalt zzgl. Nebenkosten mit einer jährlichen Mietsteigerung von 2% vermietet werden.