Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Hamm als Kapitalanlage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Hamburg-Hamm bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

**Immobilie & Zustand** Das Gebäude wurde **1956 in solider Rotklinker Bauweise** mit 32 Wohneinheiten erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen bequemen Zugang und hohen Wohnkomfort. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine **Nettokaltmiete von 780,- €**.

**Raumaufteilung & Ausstattung** Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei separate Schlafzimmer bieten Rückzugsorte oder flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die **Küche ist separat angelegt** und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **3 Zimmer** (2 Schlafzimmer) * Wohnfläche: ca. **60 m²** * Baujahr: **1956** * Erdgeschosslage * Separate Küche * Badezimmer mit Wanne * Solide Rotklinker-Bauweise * Instandhaltungsrücklage der Anlage: ca. **349.252,28 €** (Stand 31.12.2024)

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Hamm, einem urbanen und alltagsfreundlichen Umfeld. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Die **hervorragende Infrastruktur** umfasst Kindergärten, Schulen (Grund-, Real-, Gymnasialschulen) in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit kurzer Distanz zur Autobahn und der **U-Bahn-Station Burgstraße (U4)** nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Lage bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Bildungsinfrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.