Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Augsburg

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 60,8 m²** befindet sich im begehrten Augsburger Stadtteil Pfersee und wurde im Zuge des Dachausbaus um **ca. 2017** neu geschaffen. Die Wohnung besticht durch ihr außergewöhnliches Raumgefühl dank der ausgebauten Dachhöhe und viel Tageslicht durch integrierte Fensterflächen.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küche, der ein modernes, offenes Wohnkonzept verfolgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine ruhige Lage. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusch-/Badewanne, WC, Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die **kleine Dachterrasse** mit tollem Ausblick, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

**Ausstattung:** * Offenes Wohnkonzept mit integrierter Küche * Modernes Badezimmer mit Dusche/Badewanne * **Dachterrasse** mit Ausblick * **Kein Aufzug** im Gebäude * **Optional kann eine Garage erworben werden**

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Augsburg-Pfersee, der eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Geschäften bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Über die nahegelegene B17 und A8 ist auch das überregionale Verkehrsnetz optimal erreichbar. Nahegelegene Grünzüge wie die Wertach laden zur Erholung ein.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben mit besonderem Wohnambiente schätzen, sowie für Kapitalanleger.