Charmantes Altbaujuwel im Herzen von München

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Hochparterre, die ein großzügiges Wohngefühl mit **historischem Flair** verbindet. Die Wohnung wurde ursprünglich als 3 Zimmer konzipiert und kann mit **einfachen Mitteln** wieder in eine 3-Zimmer-Wohnung zurückgebaut werden, was sie ideal für Familien oder Paare macht, die Platz wünschen.

**Innenbereich** Beim Betreten fällt sofort der geräumige Flur auf, der nicht nur alle Räume erschließt, sondern auch über einen großen Einbauschrank für Stauraum verfügt. Das helle Wohnzimmer besticht durch hohe Altbaudecken und große Fenster. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für einen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Bidet und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; eine separate Nische beherbergt die Gastherme, die erneuert werden muss. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Hohe Altbaudecken** * **Großzügiger Flur mit Einbauschrank** * **Helles Wohnzimmer mit vielen Fenstern** * Funktionale Küche mit Essplatz * Geräumiges Schlafzimmer * Badezimmer mit Duschbadewanne und Bidet * Separates Gäste-WC * **Eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose** * Möglichkeit zum Rückbau in 3 Zimmer

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten 1A-Lage** in München-Obergiesing-Fasangarten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist exzellent, und auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Parks und Grünflächen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot runden das Bild ab. Hier vereinen sich **zentrales Stadtleben und hohe Lebensqualität**.