Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Hamburg-Harburg

Diese charmante **Erdgeschosswohnung** in Hamburg-Harburg bietet auf ca. **52,4 m² Wohnfläche** eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und eigenem Grün. Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zur angrenzenden Küche mit Gartenblick und zum vielseitigen Wintergarten haben. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer: Ein Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert, während das straßenseitige Zimmer sich ideal als **Homeoffice oder Ankleidezimmer** eignet. Das Badezimmer wurde **2016 modernisiert** und ist in einem guten Zustand.

**Ausstattung** * **Eigener Gartenanteil** zur exklusiven Nutzung (Sondernutzungsrecht) * Praktischer Wintergarten für zusätzliche Wohnfläche * Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse vor dem Wintergarten * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gebäude laufend instand gehalten: Dach/Dämmung (2000), Fassade (2022), Heizung (2024)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und zentralen Lage** von Hamburg-Harburg. Die S-Bahn-Station Harburg Rathaus ist nur ca. 450 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das Harburger Zentrum mit vielfältigen Angeboten. Nahegelegene Parks und die Harburger Außenmühle laden zur Erholung ein. Die Lage kombiniert **städtische Annehmlichkeiten** mit einer guten Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.