Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Hamburg-Rahlstedt

Diese **sehr gepflegte Erdgeschosswohnung** mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von **70 m²** befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten in Hamburg-Rahlstedt Oldenfelde.

Die Wohnung besticht durch ihren **gut geschnittenen Grundriss** und eine **geräumige Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Sie ist Teil eines soliden Mehrfamilienhauses, das sich durch seine ruhige Lage und die angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, was sie zu einer attraktiven **Kapitalanlage** macht.

**Wichtige Eckdaten:** * Wohnfläche: **70 m²** * Zimmer: **2** * Lage: Erdgeschoss * Besonderheit: Geräumige Terrasse * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²*a)**, Heizöl, Energieeffizienzklasse D * Baujahr Gebäude: **1970** * Kaufpreis: **238.000 EUR**

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Nebenstraße in Hamburg-Rahlstedt Oldenfelde. Die Nachbarschaft ist ruhig und grün, geprägt von Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten wie der Berner Markt mit Wochenmarkt sind schnell erreichbar. Die **U-Bahn-Station Berne (U1)** ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch Busverbindungen in verschiedene Stadtteile sind vorhanden. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer **sehr guten Infrastruktur** und bietet ein stabiles Wertsteigerungspotenzial.