Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Berkheim

Diese **attraktive 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **130 m² Wohnfläche** und einem **großen Garten mit Sondernutzungsrecht** bietet idealen Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine großzügige Wohnatmosphäre. Sie wurde laufend modernisiert und verfügt über eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Die **bezugsfertige Wohnung** eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle und geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die geräumige Essküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Zwei große Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das **vollständig erneuerte Tageslichtbad (ca. 2012)** ist mit einer Regendusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet modernen Komfort.

**Ausstattung** * Großer Garten mit Sondernutzungsrecht (ca. 210 m²) * Sonnige Terrasse * Großer, beheizter Kellerraum mit Fenster (ideal als Hobbyraum/Büro) * **Garage und zusätzliche Stellplätze** * Dreifach verglaste Fenster (ca. 2010) * Vollwärmeschutz (ca. 2012) * Neue Gas-Zentralheizung mit eigener Therme (ca. 2023) * Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen (ca. 2012) * Optimierter Grundriss und modernisierter Innenausbau (ca. 2012)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Berkheim im Landkreis Biberach, Baden-Württemberg. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine **sehr gute infrastrukturelle Anbindung** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, was Pendlerverbindungen nach Memmingen und Ulm erleichtert. Die reizvolle ländliche Umgebung mit Rad- und Wanderwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.