Historisches Jugendstil-Juwel in Bremens Top-Lage

Erleben Sie urbanes Wohnen der Extraklasse in dieser **großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in einem denkmalgeschützten Jugendstilhaus in Bremen. Entworfen vom renommierten Architekten Carl Heinrich Behrens-Nicolai, verbindet diese Immobilie **historischen Charme mit modernem Komfort**. Das Gebäude wurde vor rund 25 Jahren umfassend saniert und 1993 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Wohnatmosphäre trotz **äußerst zentraler Lage** und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich und einen zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Sie finden ein **Tageslichtbad mit Badewanne** sowie ein separates WC. Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.500 € zuzüglich 150 € Nebenkosten, was sie auch für Investoren attraktiv macht.

**Umfangreiche Modernisierungen** in den letzten Jahren, darunter eine neue Küche (2023), Boden- und Wandarbeiten (2025), Erneuerung der Elektrik (2025) und teilweise Austausch der Dachfenster (2025) im Zuge der Dachsanierung (2025/2026), unterstreichen den hervorragenden Zustand und minimieren zukünftigen Investitionsbedarf.

Die Lage in einer der begehrtesten innerstädtischen Adressen Bremens bietet **kurze Wege zur Innenstadt** und zum beliebten "Viertel" mit seinen zahlreichen Cafés und Boutiquen. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr durch den Hauptbahnhof sowie die Nähe zu Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden dieses attraktive Angebot ab.