Helle 2-Zimmer-Wohnung in Denzlingen mit sofortiger Verfügbarkeit

Diese attraktive **bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1977** in beliebter Lage von Denzlingen.

Die Wohnung bietet auf ca. **58 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer und einer offenen Küche (+kk). Sie ist **sofort bezugsfrei** und somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie ohne lange Wartezeiten suchen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Gaszentralheizung** (Baujahr 1999) * Moderner **Glasfaseranschluss** bis ins Haus * Ein Balkon lädt zum Verweilen ein * Bekannte Problematik mit Legionellen (Information für Käufer) * Monatliches Hausgeld ca. **235 €** (inkl. Rücklage)

Die Wohnung liegt in Denzlingen, einer Gemeinde mit ca. 13.500 Einwohnern, nur etwa zehn Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Lage besticht durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist optimal durch die Nähe zur B3 und B294 mit Anbindung an die A5. Kulturelle Einrichtungen, ein Sportbad und ein Seniorenzentrum sind fußläufig erreichbar.