Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Stuttgart-Vaihingen

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Vaihingen, Teil eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur sieben Einheiten, bietet auf ca. **81 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Ein **heller Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten bildet das Herzstück. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche (erneuert 2023) und ein separates WC.

**Besonderheiten:** * Terrasse mit Zugang zum Garten * Tageslichtbad mit separater Dusche (2023 erneuert) * Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz inklusive * Barrierefreier Zugang dank Aufzug * Moderne Gas-Zentralheizung (2019)

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und somit ideal als **Kapitalanlage** geeignet. Nach Ablauf der Mietzeit besteht auch die Möglichkeit zur Selbstnutzung.

Die Lage in Stuttgart-Vaihingen ist hervorragend: Ruhig in einer Tempo-30-Zone gelegen und dennoch **äußerst zentral** mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein ideales Umfeld für Paare und kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität und Infrastruktur legen.