Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Ingolstadt

Diese **sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Ingolstadt-Süd bietet auf ca. **66,60 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, aber dennoch hervorragend angebundene Lage. Das im Jahr **2002 erbaute Mehrfamilienhaus** mit nur 8 Parteien präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand, auch dank kürzlicher Modernisierungen wie neuer Bodenbeläge und eines renovierten Treppenhauses.

Die Wohnung besticht durch einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum **sonnigen Südwest-Balkon** gewährt. Die nach Südwesten ausgerichtete Lage sorgt für lichtdurchflutete Räume und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche ist separat, praktisch geschnitten und verfügt über eine **funktionale Einbauküche inklusive Elektrogeräte**, die im Kaufpreis enthalten ist. Aktuell ist die Wohnung **zuverlässig vermietet** und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850,00 EUR, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv macht.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 66,60 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Sonnige Südwest-Ausrichtung * Balkon * Separater Carport-Stellplatz (verpflichtend) * Gepflegter Zustand mit neuen Bodenbelägen * Einbauküche inklusive * Ruhige und gefragte Wohnlage in Ingolstadt-Süd

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ingolstadt-Süd. Der Stadtteil ist gewachsen, ruhig und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit sehr guten Busverbindungen, schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Bahnhofs sowie einer optimalen Anbindung für Pendler. Ingolstadt als eine der wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns bietet zudem stabile Immobilienwerte und eine nachhaltige Nachfrage.

**Gesamtkaufpreis:** Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus dem Kaufpreis für die Wohnung (277.500 EUR) und dem verpflichtenden Carport-Stellplatz (12.500 EUR) zusammen und beträgt somit **290.000 EUR**.