Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Weißenhorn

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss/Dachgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten und besticht durch ihre zentrale Lage in Weißenhorn.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf **44 m² Wohnfläche** ein einladendes Wohnambiente. Der offene Grundriss sorgt für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Der Wohnbereich ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche kombiniert und bietet direkten Zugang zum **kleinen Südbalkon**, der einen schönen Blick auf die umliegenden Einfamilienhäuser freigibt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das **Tageslichtbad** ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet und verfügt über Platz für eine Waschmaschine. Böden sind größtenteils mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer ist gefliest.

**Ausstattung** * **44 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer, offener Wohn-/Küchenbereich * **Südbalkon** * Tageslichtbad mit Badewanne * Geräumiges **Kellerabteil (ca. 12 m²)** * **Außenstellplatz** für Ihr Fahrzeug * Separater, sehr geräumiger Dachboden zur alleinigen Nutzung * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum * Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in einem familienfreundlichen Umfeld in Weißenhorn. **Einkaufsmöglichkeiten**, Schulen und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Altstadt sowie der Bahnhof Weißenhorn mit guter Anbindung nach Ulm sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Sonstiges** Das Gebäude wurde **1994 erbaut**. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung; eine Umstellung auf Fernwärme ist für dieses Jahr vorgesehen. Die Wohnung wird als leerstehend und somit sofort bezugsfrei angeboten.