Vielseitige Immobilie in Nalbach: Wohnung, Büro oder beides!

Diese charmante und flexible Immobilie im Herzen von Nalbach bietet Ihnen **maximale Gestaltungsfreiheit** – ideal als stilvolle Wohnung, repräsentative Gewerbefläche oder eine clevere Kombination aus beidem.

**Überblick** Die Einheit erstreckt sich über ca. **42 m²** und ist clever auf zwei Ebenen mit separaten Eingängen aufgeteilt, was individuelle Nutzungskonzepte ermöglicht. Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine einladende Atmosphäre sorgen.

**Innenbereich** Eine elegante Wendeltreppe führt zur unteren Ebene, wo Sie einen weiteren Raum sowie eine Küche finden – perfekt nutzbar als Arbeits-, Schlaf- oder Rückzugsbereich. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

**Ausstattung** * Kellerraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner * **Gasheizung** (Energieeffizienzklasse E) * Baujahr laut Energieausweis: **2000** * **2+kk** Disposition

**Lage** Die Immobilie befindet sich zentral am Hubertusplatz in Nalbach. Die Anbindung ist optimal: Der Bahnhof Dillingen (Saar) ist nur ca. 7 km entfernt und eine Bushaltestelle liegt nur etwa 120 m entfernt. Diese zentrale und gut erreichbare Lage bietet vielfältige Möglichkeiten.