Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Nürnberger Nibelungenviertel bietet ein sofort beziehbares Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Immobilie wurde ca. 1957 erbaut und im Jahr 2009/10 **aufwendig und liebevoll renoviert**. Sie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohnbereich, der auch Platz für einen Essbereich bietet. Ein besonderes Highlight ist der **freistehende Gasofen**, der für wohlige Wärme sorgt. Die Küche ist eine maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Thermo-Geschirrschublade. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Regendusche und einem aufwendigen Takelaktputz ausgestattet. **Elektrische Fußbodenheizung** in Küche und Bad sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** (einer davon in Südausrichtung mit Blick auf den Luitpoldhain) * Moderne Fliesen- und Laminatfußböden * Maßangefertigte Einbauküche * Bodengleiche Regendusche * Elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad * Freistehender Gasofen im Wohnzimmer * **Ca. 58,5 m² Wohnfläche** * **Hausgeld ca. 220 EUR/Monat** (inkl. Heizkosten) * **Verfügbar ab sofort**

**Lage** Das Nibelungenviertel im Süden Nürnbergs besticht durch seine ruhige Wohnlage, umgeben von Gründerzeit- und Jugendstilbauten sowie altem Baumbestand. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A6 und A9 sind gegeben. Nahegelegene Grünflächen wie der Luitpoldhain und der Volkspark Dutzenteich laden zur Erholung ein. Zahlreiche kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.