Zentral gelegene 90 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1962** im Herzen des Duisburger Dellviertels. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 90 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie idealen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **großzügigen Balkon**, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro) sowie eine Küche und ein **Tageslichtbad**. Große Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und ein freundliches Wohngefühl. Der Balkon lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.

* **Wohnfläche**: ca. 90 m² * **Zimmer**: 3 * **Balkon**: Ja * **Heizung**: Gas-Zentralheizung * **Baujahr**: ca. 1962 * **Etage**: 1. OG * **Zustand**: Gepflegter Gesamtzustand

Die Immobilie befindet sich in einer **hervorragend ausgebauten Infrastruktur** im beliebten Duisburger Dellviertel, nahe der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Hauptbahnhof) sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A 40, A 59 und A 3 ist ebenfalls exzellent. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ruhige Wohnstraßen und Grünflächen für Erholung im Alltag.