Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Emden-Barenburg

Diese helle **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **obersten Stockwerk** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Emden-Barenburg und bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Essecke, eine Küche, ein Badezimmer ohne Fenster sowie ein Gäste-WC. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Ein praktischer Abstellraum und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird zentral mit Erdgas beheizt und verfügt über einen Energieausweis für das Gebäude.

* **4 Zimmer** auf ca. 85 m² Wohnfläche * **Zwei Balkone** für Freiluftgenuss * Eigener **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Zentrale **Erdgas-Heizung** * **Aufzug** im Gebäude nicht vorhanden

Die Wohnung liegt in Emden-Barenburg, nur etwa 2 km von der Innenstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2009 erfolgreich vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 357,00 €, die Betriebskosten belaufen sich auf 147,50 € und die Heizkosten auf 205,00 €, was eine Warmmiete von insgesamt 709,50 € ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt 447,86 €, wovon ca. 122,06 € nicht umlagefähige Kosten sind.