Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Osnabrück mit Dachpotenzial

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Gartlage von Osnabrück, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt.

**Überblick** Diese attraktive Eigentumswohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und kombiniert den Charakter eines imposanten Baujahres von **1925** mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. **72 m²** bietet die Wohnung ein harmonisches Raumkonzept. Das **vollständig unterkellerte** Gebäude steht auf einem ca. **910 m²** großen Eigentumsgrundstück und verfügt über insgesamt 3 Etagen. Das Potenzial für weiteren Wohnraum im Dachgeschoss macht diese Immobilie besonders interessant.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Essbereich sowie eine moderne, offene Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Zwei zugehörige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** - Umfassende Modernisierung im Jahr **2019** - **Gas-Etagenheizung** mit Brennwerttechnologie (2023) - Neue Elektrik, Böden, Wände, Innentüren und Wohnungstür - Hochwertige Einbauküche (2019) - Separates Gäste-WC - Zwei Kellerabteile - Gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Osnabrück, fußläufig zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten der Innenstadt. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung ist nur ca. 250 m entfernt. Die nahegelegene Hase lädt zu Spaziergängen ein.