Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Wertsteigerungspotenzial

Diese charmante **ca. 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer begehrten Lage von Leipzig und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung besticht durch einen **funktionalen Grundriss** mit drei Zimmern und einer separaten Küche, was sie ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage macht. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während Bad und Küche praktisch gefliest sind. **Ein Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum, und ein **Fahrradstellplatz** ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne und effiziente **Gas-Heizung**. Die Wohnung ist aktuell sicher vermietet und generiert eine **Jahresnettokaltmiete von 4.536 €**, mit Potenzial für Mieterhöhungen.

**Lage:** Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur beliebten "KarLi" und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig, mit Tramlinien, die Sie schnell in die Innenstadt bringen. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der HTWK und der HfT garantiert eine **hohe Nachfrage und Vermietbarkeit**.