Starnberg: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick & TG

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Starnberg. Auf **82 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellem Ambiente und Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist **sofort bezugsfrei**. Die attraktive Lage am Stadtrand von Starnberg, umgeben von einem parkähnlichen Garten und angrenzendem Wald, bietet **Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Die **gepflegte Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der **Süd-Balkon (Loggia)**, der zum Entspannen einlädt und einen wundervollen Ausblick auf den Garten und den Wald bietet.

Zusätzlichen Komfort bieten ein **Tiefgaragenstellplatz** (optional, 20.000 €), ein Kellerabteil und ein separater Hobbyraum im Untergeschoss (optional, 7.000 €), der vielseitig nutzbar ist – ideal als Büro, Fitnessraum oder Atelier. Das Wohnensemble wurde **1990 erbaut** und ist in einem guten Zustand. Die Energieeffizienz wird durch eine Gasheizung gewährleistet, der Energieverbrauchsausweis weist die Klasse "E" (131,1 kWh/(m²a)) aus.

Die Lage in Starnberg, einer der schönsten Wohngegenden der Region, kombiniert naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der Starnberger See sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) sowie die nahegelegene Autobahn ermöglichen eine **bequeme Erreichbarkeit von München** in ca. 25-30 Minuten. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.