Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in München

Diese **ca. 117 m²** große Erdgeschosswohnung in München Schwabing-West bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr Wohndomizil nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über **4 Zimmer**, darunter **drei Schlafzimmer**, und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ideal gelegen zwischen dem Olympiapark und dem Luitpoldpark.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen attraktiven Grundriss und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie verfügt über zwei Badezimmer und eine großzügige Wohnküche, von der aus das Wohnzimmer über eine Doppel-Glastür zugänglich ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **8 m² großen West-Balkon**. Die dreifach verglasten Fenster wurden **2011** verbaut, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, können Sie hier Ihre kreativen Ideen umsetzen und Ihr Traumzuhause schaffen.

**Ausstattung** * **4 Zimmer**, davon 3 Schlafzimmer * **2 Badezimmer** * ca. **117 m² Wohnfläche** * Große Küche mit Essbereich * Wohnzimmer mit Zugang zum **West-Balkon (8 m²)** * **Tiefgaragenstellplatz** * Kellerabteil * Dreifach verglaste Fenster (2011)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, in Schwabing-West. Die ruhige Lage zwischen Olympiapark und Luitpoldpark bietet ein ideales Zusammenspiel aus urbanem Leben und grüner Naherholung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt, und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Petuelring 850 m, Bus 350 m) sowie die Anbindung an die Autobahnen A9 und A96 sind ausgezeichnet. Kindergärten, Schulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar. Die Innenstadt ist schnell per Fahrrad erreichbar.