Großzügige 270m² Wohnung mit Garten in Eppingen-Rohrbach

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Eppingen-Rohrbach, die auf einem **weitläufigen Grundstück von 1.270 m²** liegt und eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. **270 m²** bietet. Die Wohnung wurde zuletzt **2021 modernisiert** und besticht durch eine gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über das Erdgeschoss und zusätzliche, ausgebaute Flächen im Untergeschoss erstreckt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **4 Zimmer**, darunter 3 Schlafzimmer, und ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertige Fliesen und edles Parkett schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Die **moderne Einbauküche** ist perfekt für kulinarische Entdeckungen und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete **Wintergarten**, der zum Entspannen einlädt. Die zusätzlichen 100 m² im Untergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * Ca. **400 m² Gartenfläche** für individuelle Gestaltung und Erholung * Zentralheizung (Öl) * Keller und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * **Garage** und zwei Außenstellplätze * Die EG-Wohnung ist aktuell für 1.200 € kalt vermietet, Nebenkosten betragen 300 €.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Eppingen-Rohrbach, einem charmanten Stadtteil von Eppingen im Landkreis Heilbronn. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral mit guter Anbindung an umliegende Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und den Autobahnen A81 sowie den Bundesstraßen B292 und B3. Eppingen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.