Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Wuppertal - Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage von Wuppertal und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer dar. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. **3.600,00 EUR p. a. zzgl. NK**, was sie zu einer soliden Investition macht.

Die Wohneinheit überzeugt durch eine **funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung** mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Heizung:** Flexible und individuelle Steuerung durch Gas-Einzelöfen im Wohnzimmer, die als besonders angenehm empfunden werden. * **Zustand:** Regelmäßig vom Schornsteinfeger überprüfte Geräte für zuverlässige Funktion. * **Außenbereich:** Gemeinsam nutzbarer Innenhof, ideal für Entspannung und gesellige Stunden. * **Lage:** Zentrale und historisch geprägte Lage im Stadtteil Barmen mit guter Infrastruktur.

Die Wohnung ist ideal für junge Berufstätige und Paare, die zentral und komfortabel wohnen möchten oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen. Wuppertal verzeichnet eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, was die Attraktivität dieser Immobilie unterstreicht. Die Wohnung wird **aktuell gut vermietet** und bietet somit sofortige Mieteinnahmen.

**Lage:** Die Wohnung liegt im Stadtteil Barmen in Wuppertal. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Eine **sehr gute Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Wuppertal-Barmen, Schwebebahn, Bushaltestelle ca. 80 m) sowie schnelle Erreichbarkeit der Friedrich-Engels-Allee und B7 sind gegeben. Schulen, Parks und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.