Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Dortmund mit Stellplatz

Diese charmante Eigentumswohnung in Dortmund-Berghofen, Baujahr **1975**, wurde kontinuierlich modernisiert und bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Die solide Bausubstanz und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle, großzügig geschnittene Räume und einen funktionalen Grundriss. Die Fenster wurden um **2010 erneuert** (mit Ausnahme des Wohnzimmerfensters), und die Fassade wurde ca. 2009 überarbeitet. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr **2020** sorgt für wohlige Wärme. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. **462 € monatlich**.

**Ausstattung** * Ca. 92 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (4+kk) * Stellplatz vor dem Haus * Gaszentralheizung (2020) * Fenster erneuert (ca. 2010) * Fassade überarbeitet (ca. 2009) * Balkon/Terrasse vorhanden * Separates WC

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Berghofen, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden Dortmunds. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Das idyllische Naherholungsgebiet Lohbachtal ist nur fünf Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Der beliebte Phoenixsee ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1 und A45 ist ausgezeichnet.