Kapitalanlage in Berlin-Hermsdorf: Sanierter Gemeinschaftsbereich, vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **65 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Berlin-Hermsdorf und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Überblick** Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Ein besonderes Merkmal ist der gesetzliche Kündigungsschutz für den Mieter vor Eigenbedarf für 10 Jahre ab Erwerb. Die Wohnung selbst ist im unsanierten Zustand, jedoch wurde das Gemeinschaftseigentum umfassend modernisiert.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Optional besteht die Möglichkeit, ein eigenes Gartenstück zu erwerben, was einen zusätzlichen Mehrwert für zukünftige Mieter oder Eigennutzer darstellt.

**Ausstattung** * Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum * Neue Fassadendämmung * Saniertes Treppenhaus * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizungsanlage * Balkon * Optional: eigenes Gartenstück

**Lage** Die Immobilie liegt in der Elsenbruchstraße im Berliner Stadtteil Hermsdorf, einem ruhigen Viertel mit vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den S-Bahnhof Hermsdorf (S1) sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe am Hermsdorfer Damm.