Attraktive Kapitalanlage in Lüneburg: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Lüneburger Stadtteil Oedeme bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sie befindet sich im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien und vereint stilvolles Wohnen mit einer sicheren Rendite.

Das absolute Highlight ist die **großzügige Dachterrasse** in sonniger Süd-West-Ausrichtung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche und ein helles Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

**Wichtige Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: Die Fassade wurde 2022 erneuert und der Wärmeerzeuger der Heizung 2025. Der Dachboden bietet zudem Potenzial für einen zukünftigen Ausbau. Zur Wohnung gehören ein **eigener PKW-Stellplatz**, ein privater Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und Trockenraums.

**Überzeugende Rendite:** Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 7.032 €.

**Lage:** Die Wohnung liegt ruhig und grün im beliebten Stadtteil Oedeme, südlich der Lüneburger Innenstadt. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Ärzte und Apotheken gesichert. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die **historische Innenstadt** ist schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar, und die Anbindung an die B4 sowie die A39 ist exzellent.

**Eckdaten:** * Wohnfläche: **61,5 m²** * Zimmer: **2+kk** * Kaufpreis: **259.000 €** * Jahreskaltmiete: **7.032 €** * Verfügbar: Nach Absprache (vermietet)