Charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Nürnberger Lage

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage Nürnbergs, im beliebten Stadtteil Thon. Die Immobilie aus dem Jahr **1949** besticht durch ihren gepflegten und zeitgemäßen Zustand und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit gut proportionierten Zimmern, die flexible Nutzungsmöglichkeiten zulassen – ideal für Familien, zur Bildung einer Wohngemeinschaft oder zur Kombination mit einem Arbeitsplatz zu Hause. Die angenehme Deckenhöhe von ca. **2,40 m** trägt zu einem großzügigen Wohngefühl bei. Dank des gepflegten Zustands ist die Wohnung **sofort bezugsfertig** und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. **73 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * Baujahr **1949** * Gepflegter Zustand, **sofort beziehbar** * Heizungsart: **Gas** * Massivbauweise * Ruhige und doch zentrale Lage

Die Wohnung ist als Kapitalanlage ebenfalls sehr interessant: Eine Weitervermietung zu ca. **12 €/m²** (ca. 950 € Kaltmiete) ist über ein Immobilienbüro möglich, was eine Rendite von ca. **4,2 %** ergibt.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im Norden Nürnbergs im begehrten Stadtteil Thon, nur etwa 3 km nordwestlich der Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellem Zugang zur B4 und A3, was die Erreichbarkeit von Fürth, Erlangen und Herzogenaurach sowie des Flughafens Nürnberg erleichtert. Thon vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Anbindung fußläufig erreichbar) und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.