Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Nürnbergs

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Nürnberg-Thon, einem beliebten Stadtteil im Nürnberger Norden. Das im Jahr **1949 errichtete massive Mehrfamilienhaus** wurde stets gepflegt und die Wohnung selbst präsentiert sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand, der eine **sofortige Bezugsfertigkeit** oder eine attraktive Vermietung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. **45 m²** und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,40 m bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, oder für Kapitalanleger, die von einer potenziellen Rendite von ca. 4,5 % profitieren möchten.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Wohnkonzepte wie eine klassische Wohneinheit, eine WG-Nutzung oder die Integration eines Homeoffice-Bereichs zulässt. Der gepflegte Zustand erspart größere Renovierungsarbeiten und macht die Immobilie sofort bezugs- oder vermietbar. Die Heizung erfolgt über eine **Gasheizung**.

**Wesentliche Objektdaten im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 45 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1949 * Zustand: gepflegt * Heizungsart: Gas

Die Lage in Nürnberg-Thon, an der gut angebundenen Äußeren Bucher Straße, ist besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung über die B4 und die Autobahnen A3/A73 ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Marienbergpark bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen.