Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Renditepotenzial in Ludwigshafen

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **80 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden von Ludwigshafen am Rhein und bietet eine attraktive Renditemöglichkeit durch ein durchdachtes WG-Konzept.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die gut geschnittene Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassische Familie-Wohnung oder als Kapitalanlage mit Potenzial für Wohngemeinschaften. Die Wohnfläche von ca. 80 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Entfaltung.

**Besonderheiten** * **Attraktive Rendite:** Erzielen Sie eine Rendite von ca. 6,5 % durch das innovative WG-Konzept. * **Steuerliche Vorteile:** Profitieren Sie von einer erhöhten Absetzung für Abnutzung (AfA) von ca. 4,17 %. * **Gute Infrastruktur:** Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister sind bequem erreichbar. * **Familienfreundlich:** Mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Nähe. * **Verkehrsanbindung:** Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer angenehmen Umgebung mit einer guten Mischung aus Wohnbebauung und notwendiger Infrastruktur. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind ebenfalls in der Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Innenstadt von Ludwigshafen sowie nach Mannheim ist ausgezeichnet, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.