Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Offenbach: Perfekte Kapitalanlage!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1895** in Offenbach am Main stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 52 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie eine attraktive Rendite im bestehenden Mietverhältnis.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lässt. Das **Badezimmer wurde ca. 2025 vollständig modernisiert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Räume sind zweckmäßig geschnitten und bieten eine solide Basis für eine langfristige Nutzung im aktuellen Mietverhältnis. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft, sodass Sie sofort von den Mieteinnahmen profitieren.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 52 m² * Zimmer: 3 * Badezimmer: 1 (modernisiert ca. 2025) * Baujahr: ca. 1895 * Grundstücksanteil: ca. 434 m² * Geplante Fassadensanierung: 2026 * Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: ca. 9.600 EUR (zzgl. Nebenkosten)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Offenbach am Main. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Einkaufszentrum, eine Grundschule und ein Fitnessstudio sind fußläufig erreichbar. Der Offenbacher Bahnhof ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet exzellente Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region, einschließlich Frankfurt. Die Lage vereint kurze Wege im Alltag mit einer stabilen Vermietbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.