Charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Nürnberger Lage!

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** in Nürnberg-Thon bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1949** und besticht durch ihren zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Deckenhöhe von ca. 2,40 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Die Räume sind hell und gut geschnitten, was eine flexible Nutzung ermöglicht – sei es als klassische Familienwohnung, für eine Wohngemeinschaft oder zur Einrichtung eines Homeoffice.

**Ausstattung** * **Heizungsart: Gas** * Massive Bauweise * Gepflegter Zustand, sofort bewohnbar oder vermietbar * Attraktive Rendite von ca. 4,4 % bei Vermietung (ca. 800 € Kaltmiete möglich)

**Lage** Die Immobilie liegt im **begehrten Stadtteil Thon** im Norden Nürnbergs, nur etwa 3 km nordwestlich der Innenstadt. Die hervorragende Anbindung an die B4 und A3 ermöglicht schnelle Wege nach Fürth, Erlangen und Herzogenaurach. Auch der Flughafen ist nur wenige Minuten entfernt. Thon vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist daher besonders attraktiv für Pendler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Herrnhütte) sind fußläufig erreichbar.