Charmante 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon

Diese charmante Etagenwohnung im **1. Obergeschoss** des Stadtteils Boscheln in Übach-Palenberg besticht durch ihre **durchdachte Raumaufteilung** auf ca. **77 m² Wohnfläche** und den zeitlosen Charme der 60er-Jahre. Sie eignet sich ideal für Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein **großzügiges Wohnzimmer** mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer sowie ein separates WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 77 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) * Balkon mit Grünblick * Separater Kellerraum * Optionaler Garagenstellplatz (5.000 €) * Jährliche Mieteinnahmen: 5.760 € * Monatliches Hausgeld: 340,84 €

Die Wohnung befindet sich in einem **ruhigen und gepflegten Wohngebiet** von Boscheln, das durch seine familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Die Wohnung ist ideal für Selbstnutzer, die eine ruhige Umgebung schätzen, und bietet Kapitalanlegern eine solide Vermietbarkeit.