Gartenwohnung in Stockerau: Wohnen & Leben nahe Zentrum

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung mit Garten** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zweistöckigen Wohnhauses in einer erstklassigen Lage von Stockerau.

Die Wohnung bietet auf **ca. 66 m² Wohnfläche** viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang zu einer **ca. 14 m² großen Terrasse**, die als Garten genutzt werden kann. Die Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in Ihren privaten Gartenbereich.

Die Ausführung besticht durch **Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz** und Isolierverglasung mit Außenrollos. Die Beheizung erfolgt über eine **zentrale Gasheizung**. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während Bad und WC gefliest sind. Ein **ca. 5 m² großer Lagerraum** gehört zu jeder Wohnung, und ein gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen ist ebenfalls vorhanden. Ein optionaler Autoabstellplatz kann dazu gemietet werden.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Stockerau. Der Bahnhof und die beliebte Au mit ihren Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Stockerau, als größte Stadt des Weinviertels, bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an Wien (ca. 15 Minuten Fahrzeit zur Stadtgrenze). Die öffentliche Anbindung ist durch die S-Bahn-Linie S3 und Regionalzüge optimal.

**Kostenübersicht:** Die monatlichen Betriebskosten (BK) inklusive Umsatzsteuer betragen **EUR 204,11**. Die Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 1.021,99. Die Kaution beträgt EUR 3.000,--. Die Wohnung ist provisionsfrei für Mieter.