Großzügiges Wohnhaus mit Geschäftslokal und großem Grundstück

Dieses exklusive Wohnhaus mit integriertem Geschäftslokal befindet sich auf einem über **1400 m² großen Grundstück** in Lanzenkirchen, Niederösterreich. Die Lage am Ortsrand, nahe Feldern und der Leitha-Au, bietet eine **perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten** sowie eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Das Objekt, errichtet in den 70er Jahren, ist **komplett unterkellert** und erstreckt sich über zwei Geschosse. Es umfasst ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit ca. 140 m², bestehend aus Verkaufsräumen, Nebenräumen, einem Bad und WC. Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche vier Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essplatz, eine Küche, ein Bad und ein WC.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind ein großer **Kachelofen**, der beide Einheiten beheizt, sowie eine Zentralheizung (Öl oder Holzvergaser) und ein zusätzlicher rustikaler Kamin im Wohnbereich. Vom Wohnraum und zwei weiteren Zimmern aus gelangt man auf den **ca. 15 m² großen Balkon** mit Gartenblick. Der Keller bietet mit ca. 200 m² viel Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage. Ein **Brunnen** steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung, und eine Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge. Ein Treppenlift verbindet alle Etagen.

Das Haus ist in einem guten Zustand, benötigt jedoch **Renovierungsarbeiten**, um modernen Standards zu entsprechen. Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Die Lage in Lanzenkirchen, einer Marktgemeinde im Industrieviertel Niederösterreichs, bietet eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe der Leitha und des Rosaliengebirges.