Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Hinterbrühl - Jetzt zum Bestpreis!

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hinterbrühl, die mit ihrem modernen Design und ihrer sonnigen Ausrichtung begeistert. Die Wohnung befindet sich im **Stadthaus I**, einem lebendigen Ort, der eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft und sich perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage eignet.

**Übersicht: ** Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist nach Süden und Osten ausgerichtet und profitiert von viel Tageslicht. Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts mit insgesamt 11 Wohneinheiten, die alle über Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten verfügen.

**Interieur:** Der offene Vorraum führt Sie zu einem modernen Badezimmer mit Walk-in-Dusche und einem separaten WC. Zwei helle Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie eine offene Wohnküche vervollständigen das Raumangebot. Vom Wohnbereich und einem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den süd-ostseitig ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung & Highlights:** * **Fußbodenheizung** mit Kühlfunktion für optimalen Raumkomfort * Moderne **Luft-Wasser-Wärmepumpe** für umweltfreundliche Energie * Elektrischer außenliegender Sonnenschutz (Raffstores/Rollläden) * Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung * Vorbereitung für E-Ladepunkt und Photovoltaikanlage * Gemeinschaftlicher Fitnessraum und Kellerabteil pro Wohnung

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Hinterbrühl, mit **Nähe zu Wien und Mödling**. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 364/365 zum Bahnhof Mödling) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen ist ideal. Die umliegende Natur und das nahe Schutzgebiet Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten ein.