Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage Ahrensburgs

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ahrensburg bietet mit ca. **86,82 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnlösung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinkergebäudes aus dem Jahr **1991** und besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker bildet das Herzstück und lädt zum Verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist **langfristig vermietet** und generiert eine attraktive Nettokaltmiete von 960,00 € pro Monat inklusive Stellplatz. Die Energieeffizienzklasse **B** mit einem Endenergieverbrauch von 68,3 kWh/(m²*a) und die Heizung über Erdgas unterstreichen die solide Bausubstanz.

**Highlights:** * Ca. 86,82 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Baujahr 1991, Energieeffizienzklasse B * Langfristig vermietet mit 960 €/Monat Mieteinnahme * Zentrale und grüne Wohnlage in Ahrensburg * Eigener PKW-Stellplatz

Die Wohnung profitiert von einer **hervorragenden Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Ahrensburg ist nur wenige Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung nach Hamburg ermöglicht. Die umliegenden Grünanlagen und Naherholungsgebiete bieten zudem hohe Freizeit- und Lebensqualität.