Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Villach-Völkendorf

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Völkendorf in Villach, gelegen in einer Sackgasse mit nur wenigen Parteien im Haus. Die Wohnung im **1. Stock** bietet eine Wohnfläche von **81 m²** und zusätzlich einen **10 m² großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Übergabe der Wohnung ist für **Ende 2026 bis 2. Quartal 2027** geplant.

Die Innenaufteilung überzeugt durch einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Drei separate Schlafzimmer, ein Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken, ein Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Die Küche ist neuwertig, modern und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. In allen Zimmern sind Parkettböden verlegt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **81 m²** * Balkon: **10 m²** * Kellerabteil: ca. **5 m²** * Autoabstellplatz vorhanden (ein weiterer kann angemietet werden) * Heizwärmebedarf: **49 kWh/m²a** (Energieklasse **B**) * Ruhige Lage in einer Sackgasse * Haus mit nur 20 Parteien

Die Lage in Völkendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und das Einkaufszentrum ATRIO sind bequem erreichbar. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben, was die Wohnung besonders attraktiv macht. Ein Autoabstellplatz ist der Wohnung zugeordnet, ein weiterer kann bei Bedarf angemietet werden.