Repräsentative Villa in Wernigerode: Historischer Charme trifft Renditepotenzial

Diese exklusive Villa im begehrten Bollhasental von Wernigerode vereint historischen Glanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Anwesen bietet mit seinen sechs Wohneinheiten, von denen vier leerstehen, eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

**Überblick** Das Gebäude besticht durch seine klassische Gründerzeit-Architektur und eine solide Bausubstanz. Die Hanglage ermöglicht eine interessante architektonische Gestaltung, inklusive einer ausgebauten Souterrain-Wohnung mit viel Tageslicht.

**Innenbereich** Hohe Decken, großzügige Grundrisse und der charmante Altbaucharakter schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Die leerstehenden Einheiten bieten erheblichen Gestaltungsspielraum für individuelle Ausbauten oder zur Schaffung von Mietpotenzial.

**Ausstattung** - Voll unterkellert - Souterrain-Wohnung mit großen Fensterflächen - Klassische Villenarchitektur - Vielseitiges Nutzungspotenzial (Eigennutzung, Vermietung, Kapitalanlage)

**Lage** Das Bollhasental gilt als eine der Top-Wohnlagen Wernigerodes. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit herrlichem Blick über die Stadt und den Harz, sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar. Die Nähe zur historischen Altstadt und zum Nationalpark Harz unterstreicht den hohen Freizeitwert.