Exquisite Villa mit Indoorpool in ruhiger Lage

Diese freistehende Villa in Postbauer-Heng bietet auf ca. **300 m² Wohnfläche** luxuriösen Wohnkomfort und moderne Individualität.

**Überblick** Die im Jahr 1987 erbaute und stets von den Eigentümern gepflegte Villa besticht durch ihre ruhige Wohnlage und die einzigartige Architektur. Sie eignet sich ideal für eine große Familie und bietet durch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 65 m²) die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Indoorpool, der durch eine Panoramaglasscheibe vom Wohnzimmer aus sichtbar ist und eine außergewöhnliche Spa-Atmosphäre schafft. Zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit spenden ein Kachelofen im Wohnraum und ein offener Kamin im Kaminzimmer. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * **Indoorpool** * Einliegerwohnung mit eigenem Bad * Kachelofen und offener Kamin * Ölzentralheizung (erneuert 2014) mit großem Tankvolumen (8.000 L) * Wellnessbereich * Galerie * Keller als Wohnraum nutzbar

**Lage** Die Villa befindet sich in Kemnath, einem ruhigen Gemeindeteil von Postbauer-Heng. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Neumarkt und Nürnberg sowie eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten und Schulen.