Repräsentative Villa Medici in Wartenberg: Luxus & Privatsphäre

Entdecken Sie die Villa Medici, eine großzügige und repräsentative Landhausvilla in gewachsener Lage von Wartenberg. **Erbaut 2008 in massiver Ziegelbauweise**, verbindet dieses mediterran inspirierte Anwesen solide Bauqualität mit stilvollem Wohnambiente auf ca. **338 m² Wohnfläche**.

**Überblick** Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 145 m² Nutzfläche viel Raum für Familien, die Wert auf Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld legen. Das Herzstück bildet der ca. 80 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der zum Verweilen einlädt.

**Interieur** Die Villa verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Marmor- und Holzböden, **Fußbodenheizung** und schreinereinbaugefertigte Möbel unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das **voll ausgestattete Gästehaus** mit ca. 65 m² Wohnfläche und zwei Zimmern, ideal für Besucher oder als separates Büro.

**Ausstattung** - Ca. 1.986 m² großes, eingewachsenes Grundstück - Terrasse, Balkon und Gartenbereiche - **Sechs Garagenstellplätze** in zwei Garagengebäuden - Kunststofffenster mit Kassetten und klassische Fensterläden - Elektrische Jalousien und Alarmanlage

**Lage** Wartenberg im nördlichen Landkreis Erding bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an regionale Straßen und die Nähe zum Flughafen München sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten machen diese Lage attraktiv für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.