Exklusive Villa in Wadgassen: Luxus, Privatsphäre und Weitläufigkeit

Diese außergewöhnliche Villa, erbaut 1972 nach den Entwürfen von Walter Schrempf und Magda Werle, vereint architektonische Eigenständigkeit mit **großzügigen 790 m² Wohnfläche** auf einem beeindruckenden, **uneinsehbaren Grundstück von ca. 10.295 m²**.

**Überblick: ** Das Anwesen bietet ein repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Familien und Unternehmer. Mit insgesamt vierzehn Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer und sechs Bäder, sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gemeinsames Leben, Empfänge, konzentriertes Arbeiten und private Rückzugsbereiche gegeben. Die Architektur im Stil des Brutalismus wird durch Materialien wie Mahagoniholz, Echtholzparkett und Naturstein akzentuiert.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch klare Linien, weitläufige Blickachsen und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Deckenhohe Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und gewähren Ausblicke auf die private Gartenlandschaft. Ein separater Zugang führt in den privaten Teil des Erdgeschosses mit einem weiteren Wohnzimmer, das sich ideal als familiärer Rückzugsort eignet. Die offene Galerie im Obergeschoss verbindet die Wohnebenen und bietet Zugang zu einer Dachterrasse.

**Ausstattung:** Das Anwesen verfügt über einen privaten Wellnessbereich mit **Innenpool und Sauna**, eine Gartenparkanlage mit **privatem Tennisplatz** sowie mehrere Terrassen. Ein "Family Office" mit direktem Gartenzugang und ein gemütliches Kaminzimmer ergänzen das Angebot. Die Villa ist mit einem bedarfsorientierten Energieausweis (Energiebedarf 120,51 kWh/(m² a), Energieträger Öl) ausgewiesen.

**Lage:** Die Villa befindet sich in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet von Wadgassen, in Waldrandlage, die Ruhe und Naturverbundenheit verspricht. Die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung an die Autobahn A620 sind gut erreichbar, was naturnahes Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbindet.